Dự án

Dự án là gì ? những vấn đề cần biết khi lập một dự án bất động sản

Cụm từ dự án đa số để đầu tư phát triển chắc không còn xa lạ gì với bạn đọc, vì nó xuất hiện khá nhiều trong đời sống hàng ngày và ở đa dạng những lĩnh vực khác nhau.
Tuy nhiên để hiểu rõ danh từ dự án là gì ? Đặc điểm ra làm sao thì có lẽ nhiều người vẫn chưa nắm rõ được. Vậy để giúp bạn đọc giải đáp được vấn đề trên thì mời bạn đọc tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi.

Khái niệm về dự án ? có những loại đầu tư nào?

trong tiếng Anh gọi là Project. Danh từ “dự án” có thể được hiểu là hệ thống các công việc được xác định rõ mục tiêu, nguồn lực cũng như thời gian bắt đầu và kết thúc.

Nói cách khác, là một quá trình hoạt động đã xác định rõ mục tiêu cần phải đạt được trong những ràng buộc nhất định về thời gian và nguồn lực để đạt mục tiêu đó.
Thông thường khi một vấn đề được gọi là dự án đầu tư hoàn chỉnh khi có đầy đủ các yếu tố như: nhân lực, thời gian, kinh phí, ban điều hành, bản mô tả kết quả.
Hiện nay dự án được chia làm 3 loại chính bao gồm:
Dự án đầu tư hoàn chỉnh : là tổng thể các hoạt động dự kiến với các nguồn lực và chi phí cần thiết, được bố trí theo một kế hoạch chặt chẽ với lịch biểu thời gian và địa điểm xác định, để tạo mới, mở rộng hoặc cải tạo đối tượng nhất định nhằm thực hiện mục tiêu sinh lợi nhất định trong dự án bất động sản ví dụ như: nhà phố , dự án chung cư,…
Dự án đầu tư công : là hoạt động đầu tư của nhà nước vào các chương trình, xây dựng kết cấu hạ tầng kinh tế – xã hội và đầu tư vào các chương trình, phục vụ phát triển kinh tế – xã hội.
Dự án hợp tác công tư : là việc nhà nước và nhà đầu tư, doanh nghiệp cùng phối hợp thực hiện phát triển kết cấu hạ tầng, cung cấp dịch vụ công trên cơ sở hợp đồng xây dựng .

Tìm hiểu đặc điểm là :

Một dự án hoàn chỉnh thật sự là khi sở hữu những đặc điểm cơ bản sau:
Có một hoặc một số mục tiêu cụ thể và rõ ràng
Khi làm ta cần phải xác định mục tiêu rõ ràng để từ đây lượng hóa mục tiêu đó thành ra các chỉ tiêu cụ thể. Từ đây thực hiện quá trình tạo đó để tạo ra một kết quả cụ thể. Nhưng nếu chỉ có kết quả cuối cùng mà kết quả đó không phải là kết quả của một tiến trình thì kết quả đó không được gọi là dự án.

Dự án đầu tư Hoàn Chỉnh những đặc điểm cơ bản cần có

Mỗi dự án đều có một thời hạn nhất định có thời gian bắt đầu và thời gian kết thúc được xem là một chuỗi các hoạt động nhất thời. Tổ chức của dự án mang tính chất tạm thời, được tạo dựng lên trong một thời hạn nhất định để đạt được mục tiêu đề ra, sau đó tổ chức này sẽ giải tán hay thay đổi cơ cấu tổ chức cho phù hợp với mục tiêu mới. Nghĩa là mỗi kế hoạch đều có một chu kỳ hoạt động. Chu kỳ hoạt động gồm nhiều giai đoạn khác nhau: Khởi đầu triển khai dự án , thiết kế, thẩm định, lựa chọn, lập tiến độ, tổ chức công việc và giám sát, kiểm soát , kết thúc, chuyển giao, đánh giá …
Mỗi dự án xây dựng đều sử dụng nguồn lực và nguồn lực này bị hạn chế
Nguồn lực gồm: nhân lực, nguyên vật liệu, ngân sách. Thường thì thế giới của dự án là thế giới của các mâu thuẫn.

Bất kỳ một kế hoạch nào cũng tồn tại trong một thế giới đầy mâu thuẫn, nó diễn ra ngay giữa các bộ phận trong tổ chức mẹ, giữa chủ đầu tư và khách hàng.
Mỗi kế hoạch  đều mang tính độc đáo (Unique)
Đối với mục tiêu và việc phương thức thực hiện dự án đầu tư . Thì thông thường không có sự lặp lại hoàn toàn giữa các dự án với nhau.
Đáp ứng các yêu cầu về tiêu chuẩn chất lượng đầu ra, chi phí và thời gian cụ thể
Mỗi một dự án đầu tư đều có tiêu chuẩn chất lượng, chi phí và thời gian nhất định mà khi thực hiện cần phải đạt tới. Ví dụ: dự án bất động sản thì các sản phẩm phải đảm bảo, phải có thời gian dự kiến khởi hành và thời gian dự kiến kết thúc…

Quy Trình Thực Hiện 1 Dự Án là :

Lập một kế hoạch đầu tư chỉ là bước sau cùng trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư. Muốn lập một dự án đầu tư hoàn chỉnh có chất lượng, hiệu quả thì nhà đầu tư phải tiến hành thực hiện nhiều công việc, cụ thể kỹ lưỡng :
– Nghiên cứu,đánh giá thị trường đầu tư ;
– Xác định thời điểm đầu tư và qui mô đầu tư;
– Lựa chọn hình thức đầu tư chính;
– Tiến hành các hoạt động khảo sát và lựa chọn địa bàn đầu tư.
Sau khi thực hiện xong các công việc trên thì nhà đầu tư tiến hành lập . Dự án đầu tư được biểu hiện ở hai văn kiện :
Báo cáo tiền khả thi: Báo cáo tiền khả thi là báo cáo cung cấp thông tin một cách tổng quát . Qua đó chủ đầu tư có thể đánh giá sơ bộ tính khả thi chuẩn bị một cách kỹ lưỡng và triển khai . Đồng thời lựa chọn phương án thích hợp nhất cho dự án. Báo cáo tiền khả thi là căn cứ để xây dựng báo cáo khả thi
Báo cáo khả thi của kế hoạch: Tập hợp các số liệu ,dữ liệu phân tích ,đánh giá ,đề xuất chính thức về nội dung của dự án theo phương án đã được chủ đầu tư lựa chọn sau khi lựa chọn . Và như đã nói ở trên nó cũng là căn cứ để cơ quan có thẩm quyền thẩm tra và quyết định đầu tư ngay .

Các vấn đề cần quan tâm khi lập một dự án Bất Động Sản

đầu tư bất động sản bao gồm : dự án chung cư , đất nền , nhà ở

Khi lập một dự án bất động sản bạn cần phải lưu tâm đến những điều sau để đảm bảo kế hoạch của bạn phát triển thành công :
Trước tiên khi lập một chương trình bạn cần phải tìm hiểu và nghiên cứu thị trường để nắm bắt các cơ hội đầu tư.

Đồng thời đánh giá tiềm năng cũng như xu hướng của thị trường hiện tại.
Xác định thời điểm đầu tư phù hợp.

Việc xác định được thời gian đầu tư sẽ giúp dự án bất động sản của bạn thành công đến 50%. Bởi khi bạn biết thị trường cần gì? và đào thải gì? Thì bạn sẽ nắm chắc trong tay cơ hội tốt nhất.
Tiếp đến là xác định quy mô dự án bất động sản cũng như quy mô đầu tư. Nếu thị trường rộng bạn có thể lên kế hoạch cho một kế hoạch lớn, nhưng nếu thị trường eo hẹp mà bạn lại xây dựng nó có vốn đầu tư lớn thì khả năng thu lợi nhuận sẽ gặp khó khăn.

bạn cần lắm rõ :

Dự án chung cư là gì ?

là được quy hoạch xây dựng nhà cao tầng được chia làm nhiều tầng có nhiều căn hộ trong khu dân cư phục vụ cho nhiều cư dân sống tại căn hộ có nhiều tiện nghi và dịch vụ bên trong dự án chung cư

Dự án đất nền là gì ?

là 1 diện tích đất được quy hoạch đồng bộ chia tách ra làm nhiều nền đất (lô ) hầu hết xây dựng đường đi rõ ràng được bán cho nhiều người .

Những lưu ý khi thiết lập một dự án bất Động Sản

Lựa chọn hình thức đầu tư phù hợp cho loại hình kinh doanh của mình để đảm bảo không thua lỗ hay mất thị trường.

Tiến hành khảo sát thị trường thực tế cũng như tìm kiếm vị trí địa lý cho dự án đất nền , căn hộ chung cư đó .
Sau khi hoàn thành các công việc trên nhà đầu tư sẽ tiến hành đánh giá tổng quan về dự án bất động sản sau đó tiến hành lập kế hoạch cho  mình. Lúc này, chủ đầu tư sẽ bắt tay vào xây dựng chi tiết những dự định, thời gian, kinh phí, sản phẩm… cho kế hoạch của mình. Khi tiến hành chủ đầu tư sẽ luôn giám sát kế hoạch để đảm bảo không lỗi lầm gì xảy ra.
Như vậy, thông qua bài viết trên đây tdtv.com.vn đã cung cấp cho bạn những thông tin cụ thể về dự án chung cư , đất nền đồng thời bổ sung cho bạn biết thêm những việc cần làm khi muốn lập một dự án đầu tư. Hy vọng, qua bài viết sẽ giúp bạn có thêm kiến thức bổ ích về lĩnh vực kinh doanh và đầu tư.

Liên hệ tư vấn dự án bất động sản năm 2021 : 0906811689