DỰ ÁN THE RIVER THỦ THIÊM – CHÍNH SÁCH – BẢNG GIÁ

The River Thủ Thiêm là một siêu phẩm nằm bên bờ sông Sài Gòn đang trong quá trình xây dựng và hoàn thiện bàn giao trong thời gian tới. Vì thế các thông tin nổi bật xung quanh dự án có nhiều căn hộ hạng sang cao cấp khác thường được các nhà đầu tư săn […]

140 triệu/m2
30-200 m2

DỰ ÁN CĂN HỘ PHÚC ĐẠT TOWER BÌNH DƯƠNG GIÁ BÁN NĂM 2021

Thị trường căn hộ chung cư Bình Dương năm 2020 bất ngờ trở nên sôi động hơn bao giờ hết khi có sự xuất hiện của hàng loạt các dự án căn hộ mới với quy mô cực kỳ hoành tráng. Trong đó Căn Hộ Phúc Đạt Tower được xem như là dự án tiên phong kiến tạo môi […]

32 Triệu/m2
80

Khu Đô Thị Baria Residence Giá Bán Dự Án Đất Nền Bà Rịa Vũng Tàu

Đất Nền Baria Residence được quy hoạch bài bản với diện tích xây dựng lớn, phát triển đa dạng hạ tầng các sản phẩm thuộc phân khúc đất nền qui hoạch đẹp, mức giá vừa túi tiền cho khách hàng để ở và đầu tư, pháp lý hoàn chỉnh dự án Baria Residence Vũng Tàu đang là tâm […]

30 triệu/m2
250 m2

Dự Án The Sol City Long An – Bảng Giá Đất Nền Nhà Phố Biệt Thự Mới

Chính Thức Mở Bán Dự án The Sol City có quy mô gần 104 ha do Tập đoàn Thắng Lợi Group đầu tư phát triển phân phối trực tiếp Địa chỉ : ngay mặt tiền Hương Lộ 11, xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc, Tỉnh Long An. Một trong những vị trí đắc địa của khu nam Tp.HCM, tiếp giáp […]

25 triệu/m2
250 m2

Dự Án Nhà phố Chợ Long Khánh – Bảng Giá Biệt Thự Liền Kề Mới Nhất

Đáp ứng nhu cầu về nhà ở hiện nay có rất nhiều dự án chung cư ra đời, Nhà phố Chợ Long Khánh là một dự án chung cư được nhiều người quan tâm . Nhà phố Long Khánh không chỉ sở hữu vị trí đẹp mà còn được tích hợp hệ thống tiện ích đa dạng. […]

150 triệu/m2
100 m2

Thông Tin Khu Đô Thị Nhà Phố Biệt Thự Swanbay Nhơn Trạch

Dự án Swan bay – khu đô thị đẳng cấp, sang trọng dành riêng cho giới thượng lưu, siêu giàu. Không chỉ nổi bật với hệ thống tiện ích đa dạng, các mô hình nhà ở phong phú, đa chức năng mà dự án Swanbay còn được nhiều người biết đến với vị trí tọa lạc […]

60 triệu/m2
125

Dự Án Meyhomes Capital Phú Quốc – Khu Đô Thị Nhà Phố Shophoue

Đôi nét về Khu Đô Thị Meyhomes Capital Phú Quốc An Thới Phú Quốc nổi tiếng là một thị trấn phát triển sầm uất thu hút khách du lịch bậc nhất hiện nay. Những năm gần đây, số lượng dự án mọc lên ở phía Nam đảo Ngọc này ngày một nhiều. Trong đó không […]

80 triệu/m2
250 m2

Dự Án Lovera Park Khang Điền Khu Nhà Phố Biệt Thự Bình Chánh

Dự Án Lovera Park – công trình đáng sống cho thời đại hiện nay Hiện nay nhu cầu nâng cao chất lượng cuộc sống của mọi người là rất lớn. Nhu cầu về nhà ở, sinh hoạt, các phương tiện giải trí là một trong những lĩnh vực được chú ý đầu tư. Dự án Lovera […]

50 triệu m2
125

Dự án Shophouse The Seahara Phú Yên – Khu Nhà Phố Thương Mại

Năm 2020 Phú Yên đón đầu làn sóng tăng trưởng của bất động sản bằng một tổ hợp thương mại, dịch vụ, du lịch mặt biển đầu tiên tại Phú Yên mang The Seahara. Ngay khi ra mắt vào tháng 2/2020 Dự án shophouse The Seahara Phú Yên đã gây sốt cho thị trường bất động sản […]

70 triệu/m2
125

Giá Bán Nhà Phố Biệt Thự Aqua City Shophouse Khu Đô Thị Đồng Nai

Hiện nay các khu đô thị đang ngày một phát triển mạnh mẽ, nhiều khu đô thị ra đời đáp ứng nhu cầu nhà ở, sinh hoạt và giải trí cho người dân. Aqua city là 1 trong những khu đô thị mới đang trong quá trình xây dựng và hoàn thành. Đây là 1 dự án […]

60 triệu/m2
250 m2

Biệt Thự Sài Gòn Garden – Khu Đô Thị Nghỉ Dưỡng Cao Cấp Quận 9

Các khu đô thị sang trọng đang ngày được xây dựng phát triển tại Việt Nam. Trong đó Sai gon garden được đánh giá là dự án cao cấp sánh ngang với tầm đẳng cấp quốc tế. Được nhiều khách hàng muốn sở hữu và các nhà đầu săn đón nhất hiện nay. Vậy Sai gon […]

60 triệu/m2
250 m2

Bảng Giá dự án biệt thự Thảo Điền Riverside quận 2 Năm 2021

Theo thông tin tìm hiểu thì dự án biệt thự Thảo Điền Riverside quận 2 là một dự án ven sông được xây dựng, kiến tạo môi trường sống xanh. Đây là sản phẩm lựa chọn sáng giá dành cho những chủ nhân xứng tầm, có thể đáp ứng được những giá trị sống thương mại dịch vụ. […]

180 triệu/m2
200 -500 m2

Dự án là gì ? những vấn đề cần biết khi lập một dự án bất động sản

Cụm từ dự án đa số để đầu tư phát triển chắc không còn xa lạ gì với bạn đọc, vì nó xuất hiện khá nhiều trong đời sống hàng ngày và ở đa dạng những lĩnh vực khác nhau.
Tuy nhiên để hiểu rõ danh từ dự án là gì ? Đặc điểm ra làm sao thì có lẽ nhiều người vẫn chưa nắm rõ được. Vậy để giúp bạn đọc giải đáp được vấn đề trên thì mời bạn đọc tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi.

dự án là gì

Khái niệm về dự án ? có những loại đầu tư nào?

trong tiếng Anh gọi là Project. Danh từ “dự án” có thể được hiểu là hệ thống các công việc được xác định rõ mục tiêu, nguồn lực cũng như thời gian bắt đầu và kết thúc.

Nói cách khác, là một quá trình hoạt động đã xác định rõ mục tiêu cần phải đạt được trong những ràng buộc nhất định về thời gian và nguồn lực để đạt mục tiêu đó.
Thông thường khi một vấn đề được gọi là dự án đầu tư hoàn chỉnh khi có đầy đủ các yếu tố như: nhân lực, thời gian, kinh phí, ban điều hành, bản mô tả kết quả.
Hiện nay dự án được chia làm 3 loại chính bao gồm:
Dự án đầu tư hoàn chỉnh : là tổng thể các hoạt động dự kiến với các nguồn lực và chi phí cần thiết, được bố trí theo một kế hoạch chặt chẽ với lịch biểu thời gian và địa điểm xác định, để tạo mới, mở rộng hoặc cải tạo đối tượng nhất định nhằm thực hiện mục tiêu sinh lợi nhất định trong dự án bất động sản ví dụ như: nhà phố , dự án chung cư,
Dự án đầu tư công : là hoạt động đầu tư của nhà nước vào các chương trình, xây dựng kết cấu hạ tầng kinh tế – xã hội và đầu tư vào các chương trình, phục vụ phát triển kinh tế – xã hội.
Dự án hợp tác công tư : là việc nhà nước và nhà đầu tư, doanh nghiệp cùng phối hợp thực hiện phát triển kết cấu hạ tầng, cung cấp dịch vụ công trên cơ sở hợp đồng xây dựng .

quy trình dự án đầu tư

Tìm hiểu đặc điểm là :

Một dự án hoàn chỉnh thật sự là khi sở hữu những đặc điểm cơ bản sau:
Có một hoặc một số mục tiêu cụ thể và rõ ràng
Khi làm ta cần phải xác định mục tiêu rõ ràng để từ đây lượng hóa mục tiêu đó thành ra các chỉ tiêu cụ thể. Từ đây thực hiện quá trình tạo đó để tạo ra một kết quả cụ thể. Nhưng nếu chỉ có kết quả cuối cùng mà kết quả đó không phải là kết quả của một tiến trình thì kết quả đó không được gọi là dự án.

Dự án đầu tư Hoàn Chỉnh những đặc điểm cơ bản cần có

Mỗi dự án đều có một thời hạn nhất định có thời gian bắt đầu và thời gian kết thúc được xem là một chuỗi các hoạt động nhất thời. Tổ chức của dự án mang tính chất tạm thời, được tạo dựng lên trong một thời hạn nhất định để đạt được mục tiêu đề ra, sau đó tổ chức này sẽ giải tán hay thay đổi cơ cấu tổ chức cho phù hợp với mục tiêu mới. Nghĩa là mỗi kế hoạch đều có một chu kỳ hoạt động. Chu kỳ hoạt động gồm nhiều giai đoạn khác nhau: Khởi đầu triển khai dự án , thiết kế, thẩm định, lựa chọn, lập tiến độ, tổ chức công việc và giám sát, kiểm soát , kết thúc, chuyển giao, đánh giá …
Mỗi dự án xây dựng đều sử dụng nguồn lực và nguồn lực này bị hạn chế
Nguồn lực gồm: nhân lực, nguyên vật liệu, ngân sách. Thường thì thế giới của dự án là thế giới của các mâu thuẫn.

Bất kỳ một kế hoạch nào cũng tồn tại trong một thế giới đầy mâu thuẫn, nó diễn ra ngay giữa các bộ phận trong tổ chức mẹ, giữa chủ đầu tư và khách hàng.
Mỗi kế hoạch  đều mang tính độc đáo (Unique)
Đối với mục tiêu và việc phương thức thực hiện dự án đầu tư . Thì thông thường không có sự lặp lại hoàn toàn giữa các dự án với nhau.
Đáp ứng các yêu cầu về tiêu chuẩn chất lượng đầu ra, chi phí và thời gian cụ thể
Mỗi một dự án đầu tư đều có tiêu chuẩn chất lượng, chi phí và thời gian nhất định mà khi thực hiện cần phải đạt tới. Ví dụ: dự án bất động sản thì các sản phẩm phải đảm bảo, phải có thời gian dự kiến khởi hành và thời gian dự kiến kết thúc…

Quy Trình Thực Hiện 1 Dự Án là :

qui trình thực hiện dự án

Lập một kế hoạch đầu tư chỉ là bước sau cùng trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư. Muốn lập một dự án đầu tư hoàn chỉnh có chất lượng, hiệu quả thì nhà đầu tư phải tiến hành thực hiện nhiều công việc, cụ thể kỹ lưỡng :
– Nghiên cứu,đánh giá thị trường đầu tư ;
– Xác định thời điểm đầu tư và qui mô đầu tư;
– Lựa chọn hình thức đầu tư chính;
– Tiến hành các hoạt động khảo sát và lựa chọn địa bàn đầu tư.
Sau khi thực hiện xong các công việc trên thì nhà đầu tư tiến hành lập . Dự án đầu tư được biểu hiện ở hai văn kiện :
Báo cáo tiền khả thi: Báo cáo tiền khả thi là báo cáo cung cấp thông tin một cách tổng quát . Qua đó chủ đầu tư có thể đánh giá sơ bộ tính khả thi chuẩn bị một cách kỹ lưỡng và triển khai . Đồng thời lựa chọn phương án thích hợp nhất cho dự án. Báo cáo tiền khả thi là căn cứ để xây dựng báo cáo khả thi
Báo cáo khả thi của kế hoạch: Tập hợp các số liệu ,dữ liệu phân tích ,đánh giá ,đề xuất chính thức về nội dung của dự án theo phương án đã được chủ đầu tư lựa chọn sau khi lựa chọn . Và như đã nói ở trên nó cũng là căn cứ để cơ quan có thẩm quyền thẩm tra và quyết định đầu tư ngay .

Các vấn đề cần quan tâm khi lập một dự án Bất Động Sản

đầu tư bất động sản bao gồm : dự án chung cư , đất nền , nhà ở

Khi lập một dự án bất động sản bạn cần phải lưu tâm đến những điều sau để đảm bảo kế hoạch của bạn phát triển thành công :
Trước tiên khi lập một chương trình bạn cần phải tìm hiểu và nghiên cứu thị trường để nắm bắt các cơ hội đầu tư.

dự án bất động sản

Đồng thời đánh giá tiềm năng cũng như xu hướng của thị trường hiện tại.
Xác định thời điểm đầu tư phù hợp.

Việc xác định được thời gian đầu tư sẽ giúp dự án bất động sản của bạn thành công đến 50%. Bởi khi bạn biết thị trường cần gì? và đào thải gì? Thì bạn sẽ nắm chắc trong tay cơ hội tốt nhất.
Tiếp đến là xác định quy mô dự án bất động sản cũng như quy mô đầu tư. Nếu thị trường rộng bạn có thể lên kế hoạch cho một kế hoạch lớn, nhưng nếu thị trường eo hẹp mà bạn lại xây dựng nó có vốn đầu tư lớn thì khả năng thu lợi nhuận sẽ gặp khó khăn.

bạn cần lắm rõ :

dự án chung cư năm 2021

Dự án chung cư là gì ?

là được quy hoạch xây dựng nhà cao tầng được chia làm nhiều tầng có nhiều căn hộ trong khu dân cư phục vụ cho nhiều cư dân sống tại căn hộ có nhiều tiện nghi và dịch vụ bên trong dự án chung cư

Dự án đất nền là gì ?

là 1 diện tích đất được quy hoạch đồng bộ chia tách ra làm nhiều nền đất (lô ) hầu hết xây dựng đường đi rõ ràng được bán cho nhiều người .

Những lưu ý khi thiết lập một dự án bất Động Sản

Lựa chọn hình thức đầu tư phù hợp cho loại hình kinh doanh của mình để đảm bảo không thua lỗ hay mất thị trường.

dự án đất nền đầu tư
Tiến hành khảo sát thị trường thực tế cũng như tìm kiếm vị trí địa lý cho dự án đất nền , căn hộ chung cư đó .
Sau khi hoàn thành các công việc trên nhà đầu tư sẽ tiến hành đánh giá tổng quan về dự án bất động sản sau đó tiến hành lập kế hoạch cho  mình. Lúc này, chủ đầu tư sẽ bắt tay vào xây dựng chi tiết những dự định, thời gian, kinh phí, sản phẩm… cho kế hoạch của mình. Khi tiến hành chủ đầu tư sẽ luôn giám sát kế hoạch để đảm bảo không lỗi lầm gì xảy ra.
Như vậy, thông qua bài viết trên đây tdtv.com.vn đã cung cấp cho bạn những thông tin cụ thể về dự án chung cư , đất nền đồng thời bổ sung cho bạn biết thêm những việc cần làm khi muốn lập một dự án đầu tư. Hy vọng, qua bài viết sẽ giúp bạn có thêm kiến thức bổ ích về lĩnh vực kinh doanh và đầu tư.

Liên hệ tư vấn dự án bất động sản năm 2021 : 0906811689

Scroll Up